現實估值的重要性

所以,你決定賣掉你的房子,你得到了三個房地產經紀人來評估你的財產。 有人說他們會以 400,000 英鎊的價格將其投放市場; 下一個是 399,000 英鎊,第三個是 410,000 英鎊。 你會選擇哪個代理?

每個人都會受到最高報價的誘惑,但仔細審查您的決定很重要。 一些房地產經紀人可能會以超出其價值的價格評估該物業,只是為了讓您的業務。 但這可能會進一步付出代價。

當您的買家的抵押貸款機構派他們自己的測量員對房產進行估價時,他們的估價可能會低得多。 這被稱為估值下降,在過去 390,000 個月內發生了高達 12 次!

估值過低可能會使您的房屋銷售處於危險之中——如果貸方不准備借出您的買家所需的金額,則銷售可能會失敗。 去年,房產被高估的平均金額為 7,500 英鎊。 對於一個人來說,突然找到這筆錢是一筆不小的數目,而且可能是不可能的。

貸款人的估價不是基於房產的狀況,而是考慮市場證據,查看經濟、當地市場和同一地區最近的銷售價格。 這就是為什麼與具有強大市場影響力和業績記錄的當地知名代理商合作如此重要的原因。 如果你的房子被低估了,你有幾個選擇:

  • 看看買家能否彌補不足
  • 降低要價
  • 要求買方嘗試不同的抵押貸款機構
  • 尋找替代買家

這些選項中的每一個都會增加搬家過程的時間、壓力和成本——這是智能家居不惜一切代價避免的。


單擊此處了解為什麼您應該選擇智能家居來出售您的房屋:
https://www.smart-homes.co.uk/why-choose-smarthomes

要了解您的房屋實際價值多少,請致電 0121 744 4144 與我們聯繫以安排您的免費估價。


文章來源:
https://www.mailonsunday.co.uk/money/mortgageshome/article-9947081/Nearly-400k-property-transactions-hit-valuations-year.html