租戶條款和條件

我們想明確說明您希望簽訂的租賃合同期間可能需要支付的費用。 我們相信在您對房產做出任何決定之前,您應該了解這些。
接受任何要約將受合同、參考和移民檢查的約束。 您將需要支付根據租賃到期的租金和押金。


參考和出租支票的權利

在進行參考之前,您將被要求完成申請。  將住在該物業的每個 18 歲以上的人都必須填寫申請表。  您還應該提供帶照片的原始身份證件(例如護照、國民身份證、簽證、居民許可證、駕駛執照)和居住證明(例如水電費賬單、市政稅賬單或銀行對賬單原件,所有這些都不少於 3 個月) .

您應該知道,在您的參考(包括任何联合租戶的參考)完成之前,對擔保人的需求可能不會變得明顯。 如果需要擔保人,他們需要填寫申請表並提供帶照片的身份證明和居住證明。

參考將包括對個人信用檔案和公共記錄的檢查、反洗錢檢查、就業和工資詳細信息的確認、以前租賃細節的確認、租金檢查的權利,將所有這些檢查的結果報告給您準房東,看看您的申請是否可以接受。

2014 年租賃權法案
在您的租賃機構授予您租賃權之前,您必須證明您符合 2014 年《租賃權法》規定的資格,以確定您的移民身份,以及您是否在法律上有權在英國境內租賃房產。

《移民法》適用於所有希望在英國境內出租房產的人。  無論您是英國國民、歐盟成員國還是世界其他任何地方,法律都要求驗證您的移民身份。

租戶押金

截至1st 2019 年 5 月英格蘭的房東僅限於新租和續租的 6 週租金(如果年租金為 50,000 英鎊或以上,則為 52 週)。 計算方法是將年租金除以 5 再乘以 6(如果租金為 50,000 英鎊或以上,則乘以 XNUMX),並且需要在租賃開始時支付。 這有待參考。


2019 年租戶費用法

本法允許在以下情況下向租戶收取某些費用和/或收費:

允許的付款時間表——有保證的短期租賃

必須在申請時支付押金(按租約)。  這相當於一周的租金。  這是為了保留財產。 請注意:如果任何相關人士(包括任何擔保人)退出租賃、未通過租賃權檢查、提供重大虛假或誤導性信息或未能簽署租賃協議(和/或擔保契約)在 15 個日曆日內(或雙方書面同意的其他協議截止日期)。

保證金 (每年租金低於 50,000 英鎊的租約)
這相當於五週的租金。  這包括承租人在租賃期間的損壞或違約。

保證金 (每個租約。每年租金 50,000 英鎊或以上)
這相當於六週的租金。  這包括承租人在租賃期間的損壞或違約。

未付租金
從租金到期日到付款,利息高於英格蘭銀行基準利率 3%,以追償未付租金。 請注意:在拖欠租金超過 14 天之前不會徵收此費用。

丟失的密鑰或其他安全設備
租戶負責更換任何丟失的鑰匙或其他安全設備的實際費用。 如果丟失導致需要更換鎖,租戶的鎖匠、新鎖和更換鑰匙的實際費用將向租戶收取,房東任何其他需要鑰匙的人。 如果產生額外費用,則更換丟失的鑰匙或其他安全設備所需的時間為每小時 15 英鎊(含增值稅)。

合同變更(租戶要求)
每個商定的變更為 50 英鎊(含增值稅)。  這是為了支付與接受房東的指示以及準備和執行新法律文件相關的費用。

共享者變更(租戶要求)
每位替代租戶 50 英鎊(含增值稅)或任何合理費用(如果更高)。  這是為了支付與接受房東的指示、新租戶參考和租賃權檢查、押金登記以及準備和執行新法律文件相關的費用。

提前終止(租戶要求)
如果承租人希望提前解除合同,則他們應承擔房東重新出租房產的費用以及在更換租賃開始日期之前根據租賃到期的所有租金。 這些費用將不超過租賃中未付租金的最高金額。


租賃條款
請確保您完全了解與您申請的房產相關的出租條款和條件。 您應該閱讀完整的出租細節並了解可能適用的任何限制。

寵物
房東通常不允許養寵物。  如果您擁有寵物,請在提交申請表之前與我們討論此事。

租賃協議/出租
在收到房東和租戶之間滿意的參考資料和租賃協議後,Smart Homes 將確認租賃開始日期、協議期限、與物業相關的條件,並組織支付租金和押金。 在租賃開始之前,您通常需要簽署一份標準的保證短期租賃協議,通常為期六個月或十二個月。 租賃協議將全面解釋和詳細說明您進行租賃的條款和條件以及與該特定財產相關的任何其他特殊條件。

租金支付
第一個月的租金和押金應在租賃開始日期之前以清算資金支付,但在您簽署租賃協議的一部分後,可以通過直接銀行轉賬或借記卡支付。 所有未來的租金都可以通過長期訂單直接支付給房東或支付到 Smart Homes 客戶賬戶。

押金
在租賃開始之前,您需要支付押金。 押金用於抵扣您在租賃期間產生的任何損壞或費用,並且在您搬出該物業、所有租金已付清並完成租賃檢查結束之前不會被釋放。

為有保證的短期租賃收取的所有押金都必須受到租賃押金計劃的保護。 智能家居向租賃存款計劃 (TDS) 登記存款,我們作為利益相關者為其持有資金。  如需更多信息,請訪問網站 www.tenancydepositscheme.com

狀況和庫存表
當房東需要一份狀況和庫存清單時,這將在租賃開始時提供給您,要求您在辦公室檢查並簽署一份副本。  您將收到一份副本,要求您在酒店檢查相同的副本,並在 7 天內返回 Smart Homes(如有任何更改)。  在此階段,請務必注意檢查狀況/庫存表,因為它將成為您的房東在租賃結束時提出的任何損害索賠的基礎。

租戶義務
您應該知道,在任何租賃期間,對房產的責任在於租戶。 立即報告任何氣體或電力問題尤為重要,並且當您在任何時候無人看管時,該財產將得到充分保護。 在冬季,必須採取必要措施防止水和供暖系統結冰。 此外,您將負責維護物業的室內裝飾,包括地毯、任何固定裝置和配件以及花園和室外區域。

物業參觀
所有管理的財產將受到定期訪問。 這樣做的目的是檢查房產的狀況以及您是否按照租賃協議進行租賃。 這次訪問還讓您有機會通知您在該物業中遇到的任何問題或問題。

公用事業/議會稅
一旦您簽署了租賃協議,您通常需要支付與該物業相關的服務公用事業費用,包括燃氣、電力、供水和排水以及市政稅。 如果該物業由智能家居管理,公用事業公司和地方當局將收到有關您的職業以及適當的儀表讀數的通知。 如果房產由房東直接管理,您需要聯繫這些公司讓他們知道您的職業。 

電視/電話和寬帶連接
無論電視是否由房東提供,您都應對電視許可證負責。 房東無法保證任何出租物業的信號質量或信號可用性。 關於電話和寬帶連接,租戶需要自行調查出租物業是否有合適的電話/寬帶連接,並負責任何連接費用。

續租
在初始固定期限結束前大約兩個月,Smart Homes 會寫信給您,要求確認您的意圖以及您是否願意留在該物業並延長租賃期限為進一步的固定期限或滾動法定週期基礎。


保險
租戶負責為自己的個人物品和家具投保。 重要的是,作為租戶,您得到充分的保護和保障,以應對您可能對房東的建築物或內容造成的任何損壞。 保險還可以幫助您在租賃結束時保護您的押金。