屢獲殊榮的租賃團隊

智能出租服務

相信我們是您的出租代理,您不會失望的。 在 智能我們完全理解您的財產是您將擁有的最寶貴的資產。

我們希望確保由可靠的租戶和有效的管理代理盡可能妥善地照顧它。 我們將為您的房產找到最合適的租戶,確保他們通過我們所有的參考檢查。

我們經驗豐富的專家團隊可以在租賃市場的各個方面為您提供幫助。 從關於誰應該做什麼的詢問、關於誰為什麼買單的建議、關於政府立法和合規性的問題。

無論您需要了解有關出租您的財產的任何信息,我們都會為您提供答案和支持您的團隊。

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租戶僅查找服務

  • 精心準備的廣告和高質量的照片,突出您出租物業的主要特點
  • 立即在 rightmove.co.uk 和 smart-homes.co.uk 上投放廣告
  • 在當地報紙和出版物上做專業廣告
  • 智能房屋“讓”板
  • 租戶檢查和參考以找到最佳租戶*
  • 準備所有法律文件,包括租賃協議
  • 陪同觀看
  • 立法和合規建議
  • 押金保護並在租戶爭議服務處登記*
  • 續租*
  • 存貨*
  • 家庭舞台*

費用:一次性收取第一個月租金的 75%。 請注意:所有費用均需繳納增值稅
* 收費

收租服務

  • 由於租戶只找到服務加上:
  • 每月租金收集連同報表
  • 租金拖欠管理服務
  • 準備和送達的法律通知
  • 年度燃氣安全提醒

費用:一次性收取第一個月租金的 40% 加上每月租金價值的 8%。 請注意:所有費用均需繳納增值稅

全託管服務

  • 至於租客找租服務以及:
  • 帶照片的免費專業和全面的庫存
  • 抄表並通知公用事業公司
  • 租戶入住、退房和押金解決方案
  • 帶有詳細報告的例行管理訪問
  • 續租*
  • 氣體安全證書和EPC的安排*

費用:一次性收取第一個月租金的 50% 加上每月租金價值的 10%。 請注意:所有費用均需繳納增值稅。
* 收費

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立即致電我們,獲取免費、無義務的估價或任何您可能需要的關於出售或出租房產並體驗智能家居方法的建議。

深入信息

租戶參考的重要性

參考是保護自己免受貧窮租戶侵害的最佳方式——確保他們是他們所說的那樣,並深入了解他們支付商定租金的能力以及他們過去支付租金的歷史。

首先,確保租戶是他們所說的人非常重要。 提供虛假細節的租戶顯然表明存在潛在的不良意圖。 確定他們的身份也很重要,以確保合同具有可執行性。

一個好的參考資料應該包括雇主和房東的參考資料(儘管如果您租給社會住房租戶,或者租戶以前沒有租過,這些參考資料可能不可用)。

參考資料應包括:

  • 任何破產和 CCJ 的詳細信息
  • 以前的信用記錄
  • 確認他們的就業狀況和當前工資,這有助於確定他們是否負擔得起月租
  • 以前的房東參考(如適用)

如果準租戶未通過信用檢查,則可以謹慎考慮原因以及這實際上有多嚴重。 例如,如果他們有 CCJ 或被宣布破產,他們將自動無法通過信用檢查。 如果原因是他們在經濟衰退期間被裁員,但他們現在已經有兩年的全職工作,並且可以輕鬆地用他們的收入支付租金,並且有很好的參考,也許它值得考慮允許他們作為租戶,但有擔保人。 擔保人是在租戶未能支付租金的情況下支付租金的人。 當然,保證人也通過參考檢查很重要。

租金保證保險 *

雖然房東遵循嚴格的參考程序至關重要,但他們可能仍然會發現他們的租戶不按時支付租金——或者在極少數情況下根本不支付租金。 發生這種情況的原因有很多,例如健康不佳或失業,房東保護他們的投資至關重要。 還值得記住的是,驅逐租戶的成本可能高達數千英鎊。

租金保證和法律費用政策可以讓您高枕無憂。 它涵蓋租金拖欠,只要租戶佔用該物業直至空置。 此外,所有與將租戶搬離房產相關的法律費用都包括在內。
*適用條款和條件,請詢問更多信息。

氣體安全證書

如果您出租配備燃氣用具的物業,根據英國法律,您負有三項主要責任:

  1. 維護:燃氣管道、器具和煙囪/煙道需要保持安全狀態。 燃氣器具應按照製造商說明中給出的頻率進行維修。 如果這些不可用,建議每年進行一次維修,除非 Gas Safe 註冊工程師另有建議。
  2. 燃氣安全檢查:燃氣器具和煙道必須每年由合格的燃氣安全註冊工程師進行安全檢查。 2018 年 10 月出台的新規定允許房東安排在上次檢查後 12 至 XNUMX 個日曆月的任何時間進行氣體安全檢查,同時仍保留原始檢查到期日期。 這些是在租戶開始租約或續簽合同時發給他們的。
  3. 記錄:應在完成後 28 天內向您的現有租戶提供年度燃氣安全檢查的記錄,或在租賃開始時向新租戶提供。 您需要將記錄的副本保留至少 2 年。
能源績效證書

從 1 年 2018 月 1 日起,在私人租賃部門出租的任何物業必須在能源性能證書 (EPC) 上的最低能源性能評級為 E。 該規定自 2018 年 1 月 2020 日起對新租和續租生效,並將於 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日對所有現有租約生效。 出租違反最低 E 級要求的房產將是非法的,除非有適用的豁免。

推薦更新

根據經驗,展示最好的房產會吸引最好的租戶,並且得到更好的照顧。 因此,我們很高興來查看您的房產,並就其可能需要的維修和翻新水平提供建議,以便獲得最佳租戶。 我們還可以獲得由我們當地可靠的商人網絡報價和執行的任何翻新工作。

如果您的房產空置,我們會安排出租車進行“家庭展示”,以幫助租戶將您的房產想像成他們的家。

智能家居支持包

我們隨時為您提供幫助,並提供全面的支持包來實現這一目標。

常見問題

是否有任何額外的營銷費用?

我們將所有營銷費用包含在我們的佣金中,因此您知道自己的立場。 其他一些代理商可能會收取額外的廣告費用。

誰將查看我的財產?

我們陪同所有觀看您的財產。 建議選擇營業時間較長的當地房地產經紀人,例如 智能家,以最大限度地提高觀看潛力並最大限度地減少您必須自己完成的觀看次數。

我需要在場觀看嗎?

由於我們陪同所有觀看,因此不需要您的出席。 但是,如果您願意在場,也可以進行安排——儘管當業主不在時,租戶通常會感到更放鬆。

什麼是 EPC?它的有效期是多久?

EPC(能源績效證書)使用 AG 等級衡量物業的能源效率,有效期為 10 年。 法律要求房東在出租房產之前擁有有效的 EPC。 從 2018 年 XNUMX 月起,法律要求所有房產達到 E 級或以上。 如果他們不這樣做,則需要進行推薦的工程,並在出租房產之前重新評估房產。 我們可以代表您安排 EPC。 *收費。

管理我的財產需要多少費用?

您的物業管理費將按租金(加上增值稅)的百分比收取,並在租戶簽署租賃協議時支付。 您將在開始時被告知這一點,並將寫入我們與您的協議中。

租戶的押金是多少?它會發生什麼?

通常這是五週的租金,在簽署租賃協議時支付。 Assured Shorthold Tenancy (AST) 的押金應在 30 天內向租賃押金保護計劃註冊,如果您願意,我們將代表您處理此事。 *收費。

庫存成本是多少,誰負責組織?

如果您決定採用完全託管的服務,則此費用包含在您的服務中。 價格根據您的財產大小而有所不同,我們可以代表您組織庫存。

一旦租戶支付了我的租金,需要多長時間才能收到?

您應該在每個月的租金到期日後的 3-5 個工作日內收到租金。 到期日通常是租戶搬入的日期,但並非總是如此。

我可以在不使用代理的情況下出租我的財產嗎?

我們始終建議使用信譽良好的出租代理來出租您的財產。 我們在選擇租戶、推薦租戶和起草協議以保護您和您的利益方面擁有豐富的經驗。